Points problématiques liés à l’état du site: de nombreuses contraintes inhérentes compliquent la coordination de la construction
L'espace limité du site complique l'aménagement de la construction.Pour le renforcement en service sans arrêt, équilibrer la sécurité de la construction et le fonctionnement normal entraîne de lourds coûts de coordination.Les structures existantes contiennent de nombreuses interférences et risques cachés.Les conditions réelles (disposition des barres d'armature, résistance du béton, vides dans les murs) ne correspondent souvent pas aux dessins en raison de plans manquants ou de rénovations non enregistrées.Des défauts inattendus d’espacement des barres d’armature obligent à suspendre les travaux pour des révisions et des ajustements de conception, perturbant ainsi les calendriers. Des dommages cachés, notamment la carbonisation, la corrosion de l'acier et le tassement des fondations, non détectés lors de l'inspection préalable, apparaissent pendant le forage et la démolition, nécessitant une conception et des tests supplémentaires urgents et retardant la construction.Les environnements sensibles exercent une forte pression de coordination externe.
Points faibles de la coordination de la conception: les dessins ne correspondent pas aux réalités du site, les modifications fréquentes de la conception augmentent la charge de travail.
Les dessins sont en conflit avec les mesures réelles du site, ce qui nécessite des revues et des révisions répétées.Les entrepreneurs généraux organisent des inspections quadripartites entre les concepteurs, les superviseurs, les testeurs et les clients, avec des tests supplémentaires sur site souvent nécessaires.Cela fait perdre du temps et peut déclencher la reprise des sections finies en raison de modifications de conception.Le manque de conception multidisciplinaire intégrée entraîne de graves conflits de séquences de construction.Les projets de renforcement comprennent le renforcement structurel, le déplacement des pipelines et la restauration des rénovations.Sans coordination unifiée au stade de la conception, des procédures de travail contradictoires se produisent fréquemment sur le site. Les entrepreneurs généraux allouent une main-d' œuvre supplémentaire pour coordonner les sous-traitants et réviser les conceptions partielles, ce qui entraîne des coûts de coordination beaucoup plus élevés que les nouveaux projets de construction.
Points faibles du calendrier et des coûts: incertitude élevée et gestion difficile, double pression liée au respect du calendrier et au contrôle des coûts.
La plupart des clients ont des demandes urgentes de projets de renforcement et réduisent souvent les délais de construction raisonnables.
Les défauts structurels cachés exposés, les retards dans l'approvisionnement en matériaux, la suspension de la construction en raison de fortes pollutions météorologiques et d'autres problèmes sur site entraînent facilement des retards dans les délais, exposant les entrepreneurs généraux à des dommages-intérêts pour livraison en retard.
Le risque élevé de dépassement des coûts réduit les marges bénéficiaires, en raison de la hausse des coûts de main-d'œuvre, de la hausse des prix des matériaux et de l'augmentation des dépenses accessoires de construction.
Points faibles de la qualité et de la sécurité: normes strictes, risques élevés et forte pression en matière de responsabilité
Le contrôle qualité est un défi avec des coûts de reprise élevés.La construction de renforts adopte des normes techniques strictes et des exigences d'inspection rigoureuses.Toute procédure non qualifiée déclenche une reprise complète, gaspillant la main d’œuvre et les matériaux et perturbant les étapes de construction ultérieures.Les entrepreneurs généraux assument une responsabilité de qualité à vie en cas de construction de qualité inférieure comportant des risques importants.Le site regorge de risques potentiels pour la sécurité, ce qui augmente les coûts de gestion.Les entrepreneurs doivent déployer du personnel supplémentaire pour les briefings de sécurité quotidiens et les inspections spéciales. Une fois qu’un incident de sécurité se produit, ils sont confrontés à des frais d’indemnisation, à la rectification de l’arrêt du projet et à de graves dommages à la réputation de l’entreprise.
Points douloureux de l’acceptation et du transfert: normes incohérentes, récupération lente des paiements
Les critères d'acceptation varient selon les parties, ce qui entraîne des coûts de communication énormes.L'acceptation des projets de renforcement implique les propriétaires, les superviseurs, les concepteurs, les institutions de test et les autorités chargées du logement, chacun ayant des normes de jugement divergentes en matière de qualité du renforcement.Les exigences de transfert sont volatiles, ce qui entrave le règlement du paiement final.Les propriétaires soulèvent fréquemment des demandes supplémentaires au stade de la passation des pouvoirs et peuvent retenir les paiements finaux si ces demandes ne sont pas satisfaites.Pour les projets en proie à des retards de calendrier ou à des défauts de qualité, les propriétaires peuvent déduire une partie des fonds de construction ou même refuser entièrement le paiement. Après avoir investi massivement en main d’œuvre et en matériaux, les entrepreneurs généraux sont confrontés à de fortes pressions en matière de rotation des capitaux.
